Як не порушити закон при ремонті і переплануванні квартири?

зачіпають як будівельні конструкції будівлі, так і її інженерне обладнання.

В основному наявність таких оголошень можна пояснити двома причинами: доступністю професійного електроінструменту, що дозволяє швидко розбирати стіни, як з цегли, так і з монолітного бетону, великого асортименту різноманітного інженерного обладнання, а також незнанням або нехтуванням вимогами діючих нормативних документів. А адже багато жителів нашої країни з задоволення користуються послугами подібного роду, дивуючись потім, чому їх будинок став розвалюватися на очах. Але навіть якщо не говорити про той фізичний збиток, який наносять будівлі такі необдумані рішення, роботи (практика показує, що даний аргумент не сильно діє на несвідомих громадян), то можна подумати про те, що якщо Ви захочете продати квартиру.

Ви навряд чи зможете це зробити дуже швидко і безпроблемно. У кращому випадку, відбудетеся немаленьким штрафом, у гіршому – навіть говорити не хочеться.

Багато власників квартир вважають, що якщо вони придбали квартиру, то право власності поширюється і на всі будівельні конструкції та інженерні мережі, що знаходяться в ній. Незважаючи на роз'яснювальну роботу, яку регулярно проводять органи будівельного нагляду та житлового контролю регіонів, кількість ситуацій, в яких може знадобитися термінове посилення несучих конструкцій житлового будинку, а також реконструкція інженерних мереж, не зменшується. Нерідко крім влаштування прорізів у квартирах встановлюються ванни великої місткості, які створюють значне навантаження на перекриття, влаштовуються сауни з електрообігрівом, демонтуються зовнішні стіни між житловими кімнатами і утепленими за допомогою нових ефективних матеріалів лоджіями, виконуються інші удосконалення.

І практично всі ці заходи, що підвищують зручності проживаючих, можна виконати - тільки необхідно проводити ремонт квартир і перепланування за законом, з тим, щоб забезпечити збереження основних конструктивних рішень, закладених в будівлю проектною організацією. Тут можна говорити не тільки про гарантованої міцності і несучої здатності будівельних конструкцій, а також про можливості інженерних мереж забезпечити нове обладнання необхідними ресурсами – про діаметрі водопроводу, каналізації, відводить стоки, перетин електричного кабелю і його можливості сприйняти збільшене навантаження від нового електрообладнання.

Однак ремонт і перепланування за законом займає досить багато часу і пов'язана з необхідністю отримання великої кількості узгоджень і дозволів. Тим не менше, всі ці представляються на перший погляд бюрократичні перепони, багато в чому викликані необхідністю забезпечити права всіх мешканців будинку на проживання в безпечному будівлі.

Першим кроком власника квартири, який хоче виконати всі вимоги закону, повинна стати розробка проекту перепланування квартири спеціалізованою організацією, що має допуск саморегулівної організації на виконання проектних робіт. При необхідності, у проекті повинні бути розроблені заходи по посиленню конструкцій стін і перекриттів, реконструкції інженерних мереж для сприйняття нових навантажень, а також технологічну послідовність виконання робіт з реконструкції. Після цього підприємство, також володіє допуском СРО, має провести технічне обстеження будівельних конструкцій квартири і дати висновок про можливість реалізації виконання в натурі закладених у проекті змін. Ідеальний випадок, коли проектна організація має допуск СРО і на проектні роботи, і на обстеження конструкцій будівель і споруд. Це дозволить скоротити час і засоби при розробці проекту.

Комплект проектної документації разом з висновком передається у відділ архітектури місцевого органу самоврядування на погодження для видачі дозволу на виробництво робіт. На підставі отриманого дозволу будівельна або ремонтна організація, що також входить в СРО і має допуск на виробництво будівельних робіт, реалізує розроблений та погоджений проект. Після цього власник квартири на підставі дозволу органу архітектури отримує в місцевому органі БТІ, технічний паспорт на квартиру зі зміненим плануванням. Тільки таким способом можна виконати ремонт та перепланування по закону з тим, щоб уникнути виникнення неприємностей при реєстрації нового планування квартири.